Vermietete Wohnung verkaufen
Eine vermietete Wohnung lässt sich jederzeit verkaufen – das Mietverhältnis läuft einfach weiter. Für Kapitalanleger ist ein solventes Bestandsmietverhältnis sogar ein echtes Kaufargument. Wir ermitteln kostenlos den Wert Ihres Renditeobjekts.
Kauf bricht nicht Miete
Beim Verkauf einer vermieteten Wohnung tritt der Käufer automatisch in den bestehenden Mietvertrag ein – der Mieter behält alle Rechte. Für Sie bedeutet das: Sie können jederzeit verkaufen, ohne das Mietverhältnis kündigen zu müssen.
An wen verkaufen: Anleger oder Eigennutzer?
Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an, die sofortige Mieteinnahmen schätzen. Der Verkauf an einen Eigennutzer ist ebenfalls möglich, dann aber nur mit Eigenbedarfskündigung und deren Fristen. Beide Wege haben Vor- und Nachteile für den erzielbaren Preis.
So wird der Wert bestimmt
Bei vermieteten Objekten spielt die Rendite eine zentrale Rolle: Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresnettomiete. Je solventer der Mieter und je marktgerechter die Miete, desto attraktiver das Objekt für Anleger. Unsere Bewertung berücksichtigt diese Faktoren.
Welche Unterlagen Anleger sehen wollen
- aktueller Mietvertrag und Nachweis der Mietzahlungen
- Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
- Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung
- Wirtschaftsplan und Höhe der Instandhaltungsrücklage
- gültiger Energieausweis
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlos, unverbindlich und in unter einer Minute – der ideale erste Schritt in Ihrer Situation.
In vier Schritten zum erfolgreichen Verkauf.
Bewertung
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie – kostenlos und unverbindlich.
Vermarktung
Professionelle Fotos, Grundrisse und ein überzeugendes Exposé bringen Ihr Objekt auf allen relevanten Portalen ins beste Licht.
Besichtigung
Wir qualifizieren Interessenten vor, koordinieren Termine und verhandeln für Sie den bestmöglichen Preis.
Abschluss
Vom Kaufvertrag beim Notar bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie sicher bis zum Abschluss.
Unsicher, was Ihre Immobilie wert ist?
Fordern Sie Ihre kostenlose, unverbindliche Bewertung an.
Antworten für Eigentümer.
Kann ich eine vermietete Wohnung einfach verkaufen?
Ja. Das Mietverhältnis geht auf den Käufer über, eine Kündigung ist für den Verkauf nicht nötig ('Kauf bricht nicht Miete').
Muss ich den Mieter über den Verkauf informieren?
Der Mieter muss dem Verkauf nicht zustimmen, sollte aber informiert werden. Er hat in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht.
Bekomme ich für eine vermietete Wohnung weniger?
Nicht unbedingt. Für Kapitalanleger ist ein gutes Bestandsmietverhältnis sogar ein Pluspunkt. Bei Verkauf an Eigennutzer kann der Preis abweichen.
Hat der Mieter ein Vorkaufsrecht?
Wenn die Wohnung nach Überlassung an den Mieter erstmals in Wohnungseigentum umgewandelt und verkauft wird, ja. Ansonsten in der Regel nicht.
Wie wird der Wert einer vermieteten Wohnung berechnet?
Vor allem über die Rendite – das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresnettomiete. Unser Rechner liefert eine erste Orientierung.
Kann der Käufer den Mieter kündigen?
Nur unter engen Voraussetzungen, etwa bei nachgewiesenem Eigenbedarf und unter Einhaltung der Kündigungsfristen.
Was kostet die Bewertung?
Die Erstbewertung ist kostenlos und unverbindlich – ideal, um den Wert Ihres Renditeobjekts zu kennen.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie zum besten Preis.
Kostenlose Bewertung anfordern – wir melden uns kurzfristig mit einer persönlichen Einschätzung.