Haus verkaufen mit laufendem Kredit
Ein laufendes Darlehen ist kein Hindernis für den Verkauf. Die Restschuld wird beim Notartermin aus dem Erlös abgelöst. Wir zeigen Ihnen transparent, was unterm Strich für Sie übrig bleibt – ab der kostenlosen Bewertung.
Restschuld wird aus dem Erlös abgelöst
Beim Verkauf einer noch finanzierten Immobilie wird die offene Darlehenssumme direkt beim Notartermin an die Bank überwiesen. Der verbleibende Betrag geht an Sie. So werden Sie in einem Schritt schuldenfrei und erhalten Ihr Eigenkapital zurück.
Vorfälligkeitsentschädigung: was Sie wissen müssen
Lösen Sie das Darlehen vor Ende der Zinsbindung ab, verlangt die Bank in der Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung als Ausgleich für entgangene Zinsen. Deren Höhe hängt von Restlaufzeit und Zinssatz ab. Nach zehn Jahren Laufzeit besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht – dann entfällt sie.
Was bleibt für Sie übrig?
Entscheidend ist die Rechnung: Verkaufserlös minus Restschuld, minus eventueller Vorfälligkeitsentschädigung, minus Verkaufsnebenkosten. Eine realistische Bewertung ist die Basis, um diesen Überschuss verlässlich zu kalkulieren.
Alternative: Darlehen mitnehmen
In manchen Fällen lässt sich ein günstiges Darlehen auf die neue Immobilie übertragen (Umschuldung) und so die Vorfälligkeitsentschädigung vermeiden. Ob das sinnvoll ist, klären Sie mit Ihrer Bank – wir liefern die passende Wertermittlung dazu.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlos, unverbindlich und in unter einer Minute – der ideale erste Schritt in Ihrer Situation.
In vier Schritten zum erfolgreichen Verkauf.
Bewertung
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie – kostenlos und unverbindlich.
Vermarktung
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Besichtigung
Wir qualifizieren Interessenten vor, koordinieren Termine und verhandeln für Sie den bestmöglichen Preis.
Abschluss
Vom Kaufvertrag beim Notar bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie sicher bis zum Abschluss.
Unsicher, was Ihre Immobilie wert ist?
Fordern Sie Ihre kostenlose, unverbindliche Bewertung an.
Antworten für Eigentümer.
Kann ich mein Haus trotz laufendem Kredit verkaufen?
Ja, problemlos. Die Restschuld wird beim Notartermin aus dem Verkaufserlös abgelöst, der Rest geht an Sie.
Was ist eine Vorfälligkeitsentschädigung?
Eine Ausgleichszahlung an die Bank, wenn Sie das Darlehen vor Ablauf der Zinsbindung zurückzahlen. Ihre Höhe hängt von Restlaufzeit und Zinssatz ab.
Wann entfällt die Vorfälligkeitsentschädigung?
Nach zehn Jahren Laufzeit haben Sie ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht mit sechs Monaten Frist – dann fällt keine Entschädigung an.
Wie viel bleibt mir nach der Ablösung?
Verkaufserlös minus Restschuld, Vorfälligkeitsentschädigung und Nebenkosten. Eine genaue Bewertung zeigt Ihnen den realistischen Überschuss.
Kann ich den Kredit auf ein neues Haus übertragen?
In vielen Fällen ja, per Umschuldung. Das kann eine Vorfälligkeitsentschädigung vermeiden. Sprechen Sie dazu mit Ihrer Bank.
Wer wickelt die Ablösung ab?
Das läuft über den Notar: Er sorgt dafür, dass die Bank aus dem Kaufpreis bezahlt und die Grundschuld gelöscht wird.
Was kostet die Bewertung?
Die Erstbewertung ist kostenlos und unverbindlich – ideal, um Ihren finanziellen Spielraum zu prüfen.
Weiterführende Themen
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