Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf: Wann Sie zahlen – und wann nicht
Was ist die Spekulationssteuer?
Wird eine Immobilie innerhalb einer bestimmten Frist mit Gewinn verkauft, muss der Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft versteuert werden. Umgangssprachlich spricht man von der Spekulationssteuer. Sie richtet sich nach Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz.
Die entscheidende Zehnjahresfrist
Grundsätzlich gilt: Liegen zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn steuerfrei. Maßgeblich sind die Daten der notariellen Kaufverträge. Wer die Frist knapp verpasst, zahlt unter Umständen mehrere Tausend Euro Steuern – hier lohnt sich genaue Planung.
Die wichtige Ausnahme: Eigennutzung
Haben Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt, ist der Verkauf steuerfrei – unabhängig von der Zehnjahresfrist. Es genügt bereits eine zusammenhängende Eigennutzung, die diese drei Kalenderjahre berührt.
So vermeiden Sie die Steuer legal
- Die Zehnjahresfrist abwarten, bevor Sie verkaufen.
- Die Immobilie vor dem Verkauf selbst nutzen und die Eigennutzungsregel erfüllen.
- Verkaufszeitpunkt und Kaufvertragsdaten mit einem Steuerberater abstimmen.
Wichtig: Dieser Artikel ersetzt keine Steuerberatung. Für Ihren konkreten Fall sollten Sie immer einen Steuerberater hinzuziehen. Für die Frage, wie viel Ihr Objekt aktuell wert ist, hilft Ihnen unsere kostenlose Bewertung als erste Orientierung.