Haus verkaufen in Straubing
Im fruchtbaren Gäuboden gelegen, verbindet Straubing eine der schönsten historischen Altstädte Niederbayerns mit einem landwirtschaftlich und wirtschaftlich starken Umland. Der Immobilienmarkt reicht vom Bürgerhaus am Theresienplatz bis zum Eigenheim in den Wohnvierteln.
Was ist Ihr Haus in Straubing wert?
In unter einer Minute zur ersten Wertspanne – kostenlos, unverbindlich und auf Basis lokaler Marktdaten.
Der Markt in Straubing – was Verkäufer wissen sollten.
Straubing ist als Oberzentrum des Gäubodens ein stabiler, familiengeprägter Markt. Gefragt sind vor allem Einfamilienhäuser in gewachsenen Wohnlagen sowie Eigentumswohnungen für Kapitalanleger und ältere Käufer, die vom Umland in die Stadt ziehen. Die historische Altstadt mit dem markanten Stadtturm sorgt für ein attraktives Wohnumfeld.
Die Preise liegen mit rund 3.050 €/m² für Häuser und etwa 3.250 €/m² für Wohnungen im soliden Mittelfeld Niederbayerns. Straubing gilt als wertstabil; die Nachfrage speist sich aus einem großen Einzugsgebiet im Gäuboden und der Nähe zu Regensburg.
Straubing bietet Krankenhaus, gutes Schulangebot, den bekannten Gäubodenvolksfest-Standort, den Hafen an der Donau und eine direkte Anbindung über die A3. Die Stadt ist wirtschaftliches Zentrum einer der ertragreichsten Agrarregionen Bayerns.
Beliebte Lagen in Straubing.
Gefragte Stadtteile
In Straubing und Umgebung sind unter anderem diese Lagen bei Käufern beliebt:
- Altstadt
- Ittling
- Sossau
- Alburg
- Ost
- Sand
Besonderheiten
Die Mischung aus historischer Altstadt, starker regionaler Wirtschaft und der Nähe zum Ballungsraum Regensburg gibt Straubing eine breite und verlässliche Käuferbasis.
In vier Schritten zum erfolgreichen Verkauf.
Bewertung
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie in Straubing – kostenlos und unverbindlich.
Vermarktung
Professionelle Fotos, Grundrisse und ein überzeugendes Exposé bringen Ihr Objekt auf allen relevanten Portalen ins beste Licht.
Besichtigung
Wir qualifizieren Interessenten vor, koordinieren Termine und verhandeln für Sie den bestmöglichen Preis.
Abschluss
Vom Kaufvertrag beim Notar bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie sicher bis zum Abschluss.
Der erste Eindruck entscheidet über den Preis.
Über 90 % der Kaufinteressenten beginnen ihre Suche online. Das erste Foto entscheidet, ob Ihr Inserat angeklickt wird – und professionell präsentierte Immobilien verkaufen sich nachweislich schneller und zu besseren Preisen.
Professionelle Fotos
HDR-Aufnahmen mit lotgeraden Linien zeigen Ihre Immobilie von ihrer besten Seite – exposéfertig in 48 Stunden. Portfolio ansehen
Drohnenaufnahmen
Luftbilder rücken Grundstück, Lage und Umgebung ins rechte Verhältnis – ein starkes Argument gerade bei Häusern mit Garten.
Home Staging
Leere Räume wirken kleiner und kälter. Virtuelles Home Staging möbliert digital und weckt Emotionen bei Interessenten. Mehr erfahren
Virtuelle Rundgänge
360°-Touren und Videos filtern Interessenten vor und sparen Ihnen unnötige Besichtigungen.
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Antworten für Eigentümer.
Wie ist die Nachfrage nach Immobilien in Straubing?
Am schnellsten verkaufen sich freistehende Einfamilienhäuser mit Garten sowie barrierearme Wohnungen in Zentrumsnähe. Die Nähe zu Regensburg zieht zunehmend Pendler an, die in Straubing günstiger wohnen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Straubing entwickelt?
Die Preise liegen mit rund 3.050 €/m² für Häuser und etwa 3.250 €/m² für Wohnungen im soliden Mittelfeld Niederbayerns. Straubing gilt als wertstabil; die Nachfrage speist sich aus einem großen Einzugsgebiet im Gäuboden und der Nähe zu Regensburg.
Kann ich mein Haus in Straubing auch schnell verkaufen?
Ja. Gut präsentierte Objekte in Straubing verkaufen sich häufig innerhalb weniger Wochen. Der aktuelle Durchschnitt liegt bei rund 98 Tagen bis zur Beurkundung – mit professioneller Vermarktung oft schneller.
In welchen Stadtteilen von Straubing sind Sie aktiv?
Wir bewerten und vermarkten Immobilien in ganz Straubing und Umgebung – unter anderem in Altstadt, Ittling, Sossau, Alburg.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Unsere Online-Erstbewertung ist komplett kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten in wenigen Minuten eine erste Wertspanne, anschließend melden wir uns mit einer genaueren persönlichen Einschätzung.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen je nach Objekt und Lage meist zwei bis sechs Monate. Gut präsentierte Immobilien in gefragten Lagen verkaufen sich deutlich schneller.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Wichtig sind unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen die Teilungserklärung sowie Protokolle der Eigentümerversammlung. Wir sagen Ihnen genau, was Sie benötigen.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Spätestens zur Besichtigung müssen Sie einen gültigen Energieausweis vorlegen, und wesentliche Kennwerte gehören bereits in das Inserat. Fehlt er, drohen Bußgelder.
Wann muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn, kann Spekulationssteuer anfallen. Haben Sie die Immobilie selbst bewohnt, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Details klären Sie am besten mit einem Steuerberater.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
In Bayern liegt die Courtage üblicherweise bei rund 3,57 % inkl. MwSt. je Seite und wird seit der Reform meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Sprechen Sie uns für ein konkretes Angebot an.
Wie funktioniert die Wertermittlung genau?
Wir kombinieren Ihre Objektdaten (Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung) mit aktuellen lokalen Vergleichs- und Marktdaten. So entsteht eine realistische Wertspanne, die wir persönlich verfeinern.
Kostet mich die Erstberatung etwas?
Nein. Erstbewertung und Erstberatung sind für Sie kostenlos und unverbindlich.
Muss ich mein Haus vor dem Verkauf renovieren?
Nicht zwingend. Oft genügen kleine Maßnahmen und eine professionelle Präsentation. Wir beraten Sie, welche Schritte sich lohnen und welche nicht.
Was ist mein Haus im Vergleich zur Nachbarschaft wert?
Das hängt von Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung ab. Unser Rechner liefert eine erste Orientierung, die wir mit konkreten Vergleichsobjekten aus Ihrer Umgebung abgleichen.
Kann ich auch eine geerbte Immobilie verkaufen?
Ja. Bei geerbten Immobilien sind einige Besonderheiten zu beachten – etwa Erbengemeinschaften und Fristen. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.
Was, wenn noch ein Kredit auf der Immobilie läuft?
Ein laufendes Darlehen ist kein Hindernis. Die Restschuld wird beim Verkauf aus dem Erlös abgelöst; unter Umständen fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an. Wir rechnen das transparent mit Ihnen durch.
Weiter rund um Straubing
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