Haus verkaufen in Deggendorf
Als wachsender Hochschulstandort am Tor zum Bayerischen Wald gehört Deggendorf zu den nachgefragtesten Immobilienlagen Niederbayerns. Wer hier ein Haus verkaufen möchte, profitiert von einer stabilen Nachfrage durch Studierende der THD, Fachkräfte der ansässigen Industrie und Familien aus dem Umland.
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Was typische Häuser in Deggendorf aktuell wert sind.
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| Beispielobjekt in Deggendorf | Geschätzte Wertspanne |
|---|---|
| Reihenhaus, 120 m² Wfl., 250 m² Grund, Bj. 1978, renovierungsbedürftig | 299.000 – 351.000 € |
| Einfamilienhaus, 140 m² Wfl., 600 m² Grund, Bj. 1995, gepflegt, Garage | 502.000 – 590.000 € |
| Neubau-Einfamilienhaus, 160 m² Wfl., 700 m² Grund, Bj. 2020 | 726.000 – 852.000 € |
Unverbindliche Modellrechnung auf Basis von Orientierungswerten (Haus ca. 3.250 €/m², Wohnung ca. 3.450 €/m², Bauland ca. 320 €/m²). Ersetzt kein Gutachten – Mikrolage und Ausstattung können den Wert deutlich verschieben.
Der Markt in Deggendorf – was Verkäufer wissen sollten.
Der Immobilienmarkt in Deggendorf ist zweigeteilt: In der Innenstadt und entlang der Donau sind sanierte Altbau- und Neubauwohnungen gefragt, während in Stadtteilen wie Fischerdorf, Natternberg oder Schaching Ein- und Zweifamilienhäuser dominieren. Durch die Technische Hochschule Deggendorf (THD) mit rund 8.000 Studierenden ist die Nachfrage nach vermietbaren Wohnungen dauerhaft hoch – ein Vorteil für Verkäufer, die auch Kapitalanleger als Zielgruppe ansprechen.
Die Angebotspreise für Häuser liegen in Deggendorf im Mittel bei rund 3.250 €/m², für Eigentumswohnungen bei etwa 3.450 €/m². In den letzten Jahren zogen die Preise moderat an; auch nach der Zinswende bleibt Deggendorf dank Hochschule und Arbeitsplätzen ein vergleichsweise wertstabiler Standort. Gute Lagen mit Donaunähe oder Blick auf den Bayerischen Wald erzielen spürbare Aufschläge.
Deggendorf ist über die A3 und A92 hervorragend angebunden, verfügt über einen ICE-Halt, ein großes Klinikum, das Einkaufszentrum Deggendorf und ein breites Bildungsangebot bis zur Hochschule. Diese Infrastruktur ist ein starkes Verkaufsargument, das in kaum einer vergleichbaren Stadt der Region so gebündelt vorhanden ist.
Beliebte Lagen in Deggendorf.
Gefragte Stadtteile
In Deggendorf und Umgebung sind unter anderem diese Lagen bei Käufern beliebt:
- Fischerdorf
- Natternberg
- Schaching
- Mietraching
- Deggenau
- Ulrichsberg
Besonderheiten
Die Kombination aus Hochschulstadt, Donaulage und Nähe zum Bayerischen Wald macht Deggendorf zu einem der wenigen Standorte Niederbayerns mit ganzjährig hoher, breit gestreuter Nachfrage – von Studierenden über Fachkräfte bis zu Ruhesitz-Käufern.
Was den Wert Ihres Hauses in Deggendorf bestimmt.
Grundstück & Bodenwert
Bei einem typischen Einfamilienhaus mit 600 m² Grund entfallen in Deggendorf rund 16 % des Werts auf das Grundstück (Bauland ca. 320 €/m²). Teilbarkeit, Zuschnitt und Bebauungsplan können den Bodenwert zusätzlich steigern.
Energie & Heizung
Seit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) rechnen Käufer Sanierungskosten genau ein. Eine moderne Heizung, gedämmtes Dach und neue Fenster heben den Preis spürbar – ein schlechter Energieausweis drückt ihn. Belege für Modernisierungen sollten Sie bereithalten.
Baujahr & Bausubstanz
Massivbauweise, trockener Keller und ein intaktes Dach sind für Käufer und finanzierende Banken entscheidend. Bei Häusern vor 1978 achten Käufer besonders auf Dämmung, Leitungen und eventuelle Schadstoffe.
Unterlagen für den Hausverkauf
- Grundbuchauszug & Flurkarte
- Baupläne, Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung
- Energieausweis (Pflicht ab Besichtigung)
- Nachweise über Modernisierungen
In vier Schritten zum erfolgreichen Verkauf.
Bewertung
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Vermarktung
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Besichtigung
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Abschluss
Vom Kaufvertrag beim Notar bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie sicher bis zum Abschluss.
Der erste Eindruck entscheidet über den Preis.
Über 90 % der Kaufinteressenten beginnen ihre Suche online. Das erste Foto entscheidet, ob Ihr Inserat angeklickt wird – und professionell präsentierte Immobilien verkaufen sich nachweislich schneller und zu besseren Preisen.
Professionelle Fotos
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Drohnenaufnahmen
Luftbilder rücken Grundstück, Lage und Umgebung ins rechte Verhältnis – ein starkes Argument gerade bei Häusern mit Garten.
Home Staging
Leere Räume wirken kleiner und kälter. Virtuelles Home Staging möbliert digital und weckt Emotionen bei Interessenten. Mehr erfahren
Virtuelle Rundgänge
360°-Touren und Videos filtern Interessenten vor und sparen Ihnen unnötige Besichtigungen.
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Antworten für Eigentümer.
Wie ist die Nachfrage nach Immobilien in Deggendorf?
Besonders gesucht sind familienfreundliche Einfamilienhäuser mit Garten in ruhigen Wohnlagen sowie kleine bis mittlere Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Objekte in Hochschulnähe verkaufen sich in der Regel deutlich schneller als der niederbayerische Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Deggendorf entwickelt?
Die Angebotspreise für Häuser liegen in Deggendorf im Mittel bei rund 3.250 €/m², für Eigentumswohnungen bei etwa 3.450 €/m². In den letzten Jahren zogen die Preise moderat an; auch nach der Zinswende bleibt Deggendorf dank Hochschule und Arbeitsplätzen ein vergleichsweise wertstabiler Standort. Gute Lagen mit Donaunähe oder Blick auf den Bayerischen Wald erzielen spürbare Aufschläge.
Kann ich mein Haus in Deggendorf auch schnell verkaufen?
Ja. Gut präsentierte Objekte in Deggendorf verkaufen sich häufig innerhalb weniger Wochen. Der aktuelle Durchschnitt liegt bei rund 92 Tagen bis zur Beurkundung – mit professioneller Vermarktung oft schneller.
In welchen Stadtteilen von Deggendorf sind Sie aktiv?
Wir bewerten Immobilien in ganz Deggendorf und Umgebung – unter anderem in Fischerdorf, Natternberg, Schaching, Mietraching.
Wie viel ist mein Grundstück in Deggendorf wert?
Als Orientierung liegt Bauland in Deggendorf bei rund 320 €/m². Bei 600 m² Grund entspricht das rechnerisch etwa 192.000 € Bodenwert. Verbindlich ist der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses (Landkreis Deggendorf), den Sie über BORIS-Bayern einsehen können.
Kann ich ein Haus mit Wohnrecht oder Nießbrauch verkaufen?
Ja, das ist möglich. Das eingetragene Recht bleibt allerdings bestehen und mindert den Kaufpreis – abhängig vom Alter des Berechtigten und dem Umfang des Rechts. Alternativ kann das Recht vor dem Verkauf gegen Ausgleich gelöscht werden.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Hausverkauf?
Große Sanierungen holen Sie beim Verkauf selten vollständig wieder herein. Sinnvoll sind kleine Maßnahmen mit großer Wirkung: Schönheitsreparaturen, aufgeräumte Außenanlagen und eine professionelle Präsentation. Bei Heizung und Dämmung genügt oft ein Kostenvoranschlag, damit Käufer kalkulieren können.
Kann ich mein Haus verkaufen und noch eine Weile darin wohnen?
Ja. Übergabetermin und Kaufpreisfälligkeit lassen sich im notariellen Kaufvertrag flexibel regeln – zum Beispiel mit einer späteren Übergabe oder einer befristeten Rückmietung, bis Ihr neues Zuhause bezugsfertig ist.
Welche Unterlagen brauche ich speziell für ein Haus?
Neben Grundbuchauszug und Energieausweis benötigen Sie Flurkarte, Baupläne bzw. Baugenehmigung, Wohnflächen- und Kubaturberechnung sowie Nachweise über Modernisierungen (Heizung, Dach, Fenster). Bei Anbauten sollte deren Genehmigung belegt sein.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen je nach Objekt und Lage meist zwei bis sechs Monate. Gut präsentierte Immobilien in gefragten Lagen verkaufen sich deutlich schneller.
Wann muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn, kann Spekulationssteuer anfallen. Haben Sie die Immobilie selbst bewohnt, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Details klären Sie am besten mit einem Steuerberater.
Was, wenn noch ein Kredit auf der Immobilie läuft?
Ein laufendes Darlehen ist kein Hindernis. Die Restschuld wird beim Verkauf aus dem Erlös abgelöst; unter Umständen fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an. Wir rechnen das transparent mit Ihnen durch.
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