Haus verkaufen in München
München ist der teuerste und nachfragestärkste Immobilienmarkt Deutschlands. Wer hier verkauft, trifft auf eine außergewöhnlich kaufkräftige Nachfrage aus dem gesamten Bundesgebiet und dem Ausland – vom Altbau in Schwabing bis zur Neubauwohnung im Werksviertel.
Was ist Ihr Haus in München wert?
In unter einer Minute zur ersten Wertspanne – kostenlos, unverbindlich und auf Basis lokaler Marktdaten.
Der Markt in München – was Verkäufer wissen sollten.
Die Landeshauptstadt vereint starke Arbeitgeber, Universitäten und internationale Konzerne mit dauerhaft knappem Wohnraum. Diese Kombination hält die Preise auf Spitzenniveau. Gefragt sind Altbauwohnungen in Haidhausen, der Maxvorstadt und Schwabing ebenso wie moderne Eigentumswohnungen in Sendling, Bogenhausen und den neuen Quartieren im Osten.
Mit rund 9.200 €/m² für Häuser und etwa 8.800 €/m² für Wohnungen liegt München uneinholbar an der Spitze. Selbst nach der Zinswende bleibt die Nachfrage hoch – für Verkäufer bedeutet das kurze Vermarktungszeiten und ein sehr breites Käuferfeld.
München bietet mit Flughafen, S- und U-Bahn-Netz, Weltkonzernen, Kliniken und Hochschulen eine unvergleichliche Infrastruktur – ein Argument, das internationale wie regionale Käufer gleichermaßen anzieht.
Beliebte Lagen in München.
Gefragte Stadtteile
In München und Umgebung sind unter anderem diese Lagen bei Käufern beliebt:
- Schwabing
- Haidhausen
- Bogenhausen
- Sendling
- Maxvorstadt
- Neuhausen
Besonderheiten
Als wirtschaftsstärkste Stadt Deutschlands mit chronischer Wohnraumknappheit ist München der wertstabilste Standort überhaupt – Verkäufer profitieren von Höchstpreisen und schneller Vermarktung.
In vier Schritten zum erfolgreichen Verkauf.
Bewertung
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie in München – kostenlos und unverbindlich.
Vermarktung
Professionelle Fotos, Grundrisse und ein überzeugendes Exposé bringen Ihr Objekt auf allen relevanten Portalen ins beste Licht.
Besichtigung
Wir qualifizieren Interessenten vor, koordinieren Termine und verhandeln für Sie den bestmöglichen Preis.
Abschluss
Vom Kaufvertrag beim Notar bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie sicher bis zum Abschluss.
Der erste Eindruck entscheidet über den Preis.
Über 90 % der Kaufinteressenten beginnen ihre Suche online. Das erste Foto entscheidet, ob Ihr Inserat angeklickt wird – und professionell präsentierte Immobilien verkaufen sich nachweislich schneller und zu besseren Preisen.
Professionelle Fotos
HDR-Aufnahmen mit lotgeraden Linien zeigen Ihre Immobilie von ihrer besten Seite – exposéfertig in 48 Stunden. Portfolio ansehen
Drohnenaufnahmen
Luftbilder rücken Grundstück, Lage und Umgebung ins rechte Verhältnis – ein starkes Argument gerade bei Häusern mit Garten.
Home Staging
Leere Räume wirken kleiner und kälter. Virtuelles Home Staging möbliert digital und weckt Emotionen bei Interessenten. Mehr erfahren
Virtuelle Rundgänge
360°-Touren und Videos filtern Interessenten vor und sparen Ihnen unnötige Besichtigungen.
Was ist Ihr Haus in München wert?
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Antworten für Eigentümer.
Wie ist die Nachfrage nach Immobilien in München?
Besonders begehrt sind gut geschnittene Altbauwohnungen, Neubauten mit Freifläche und Häuser in den grünen Randlagen. In fast allen Segmenten übersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in München entwickelt?
Mit rund 9.200 €/m² für Häuser und etwa 8.800 €/m² für Wohnungen liegt München uneinholbar an der Spitze. Selbst nach der Zinswende bleibt die Nachfrage hoch – für Verkäufer bedeutet das kurze Vermarktungszeiten und ein sehr breites Käuferfeld.
Kann ich mein Haus in München auch schnell verkaufen?
Ja. Gut präsentierte Objekte in München verkaufen sich häufig innerhalb weniger Wochen. Der aktuelle Durchschnitt liegt bei rund 55 Tagen bis zur Beurkundung – mit professioneller Vermarktung oft schneller.
In welchen Stadtteilen von München sind Sie aktiv?
Wir bewerten und vermarkten Immobilien in ganz München und Umgebung – unter anderem in Schwabing, Haidhausen, Bogenhausen, Sendling.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Unsere Online-Erstbewertung ist komplett kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten in wenigen Minuten eine erste Wertspanne, anschließend melden wir uns mit einer genaueren persönlichen Einschätzung.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen je nach Objekt und Lage meist zwei bis sechs Monate. Gut präsentierte Immobilien in gefragten Lagen verkaufen sich deutlich schneller.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Wichtig sind unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen die Teilungserklärung sowie Protokolle der Eigentümerversammlung. Wir sagen Ihnen genau, was Sie benötigen.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Spätestens zur Besichtigung müssen Sie einen gültigen Energieausweis vorlegen, und wesentliche Kennwerte gehören bereits in das Inserat. Fehlt er, drohen Bußgelder.
Wann muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn, kann Spekulationssteuer anfallen. Haben Sie die Immobilie selbst bewohnt, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Details klären Sie am besten mit einem Steuerberater.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
In Bayern liegt die Courtage üblicherweise bei rund 3,57 % inkl. MwSt. je Seite und wird seit der Reform meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Sprechen Sie uns für ein konkretes Angebot an.
Wie funktioniert die Wertermittlung genau?
Wir kombinieren Ihre Objektdaten (Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung) mit aktuellen lokalen Vergleichs- und Marktdaten. So entsteht eine realistische Wertspanne, die wir persönlich verfeinern.
Kostet mich die Erstberatung etwas?
Nein. Erstbewertung und Erstberatung sind für Sie kostenlos und unverbindlich.
Muss ich mein Haus vor dem Verkauf renovieren?
Nicht zwingend. Oft genügen kleine Maßnahmen und eine professionelle Präsentation. Wir beraten Sie, welche Schritte sich lohnen und welche nicht.
Was ist mein Haus im Vergleich zur Nachbarschaft wert?
Das hängt von Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung ab. Unser Rechner liefert eine erste Orientierung, die wir mit konkreten Vergleichsobjekten aus Ihrer Umgebung abgleichen.
Kann ich auch eine geerbte Immobilie verkaufen?
Ja. Bei geerbten Immobilien sind einige Besonderheiten zu beachten – etwa Erbengemeinschaften und Fristen. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.
Was, wenn noch ein Kredit auf der Immobilie läuft?
Ein laufendes Darlehen ist kein Hindernis. Die Restschuld wird beim Verkauf aus dem Erlös abgelöst; unter Umständen fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an. Wir rechnen das transparent mit Ihnen durch.
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