Haus verkaufen in München
München ist der teuerste und nachfragestärkste Immobilienmarkt Deutschlands. Wer hier verkauft, trifft auf eine außergewöhnlich kaufkräftige Nachfrage aus dem gesamten Bundesgebiet und dem Ausland – vom Altbau in Schwabing bis zur Neubauwohnung im Werksviertel.
Was ist Ihr Haus in München wert?
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Was typische Häuser in München aktuell wert sind.
Modellrechnungen mit unserem Bewertungsrechner und den Orientierungswerten für München. Ihre eigene Immobilie bewerten Sie oben in unter einer Minute.
| Beispielobjekt in München | Geschätzte Wertspanne |
|---|---|
| Reihenhaus, 120 m² Wfl., 250 m² Grund, Bj. 1978, renovierungsbedürftig | 1.023.000 – 1.201.000 € |
| Einfamilienhaus, 140 m² Wfl., 600 m² Grund, Bj. 1995, gepflegt, Garage | 1.827.000 – 2.145.000 € |
| Neubau-Einfamilienhaus, 160 m² Wfl., 700 m² Grund, Bj. 2020 | 2.530.000 – 2.970.000 € |
Unverbindliche Modellrechnung auf Basis von Orientierungswerten (Haus ca. 9.200 €/m², Wohnung ca. 8.800 €/m², Bauland ca. 2.600 €/m²). Ersetzt kein Gutachten – Mikrolage und Ausstattung können den Wert deutlich verschieben.
Der Markt in München – was Verkäufer wissen sollten.
Die Landeshauptstadt vereint starke Arbeitgeber, Universitäten und internationale Konzerne mit dauerhaft knappem Wohnraum. Diese Kombination hält die Preise auf Spitzenniveau. Gefragt sind Altbauwohnungen in Haidhausen, der Maxvorstadt und Schwabing ebenso wie moderne Eigentumswohnungen in Sendling, Bogenhausen und den neuen Quartieren im Osten.
Mit rund 9.200 €/m² für Häuser und etwa 8.800 €/m² für Wohnungen liegt München uneinholbar an der Spitze. Selbst nach der Zinswende bleibt die Nachfrage hoch – für Verkäufer bedeutet das kurze Vermarktungszeiten und ein sehr breites Käuferfeld.
München bietet mit Flughafen, S- und U-Bahn-Netz, Weltkonzernen, Kliniken und Hochschulen eine unvergleichliche Infrastruktur – ein Argument, das internationale wie regionale Käufer gleichermaßen anzieht.
Beliebte Lagen in München.
Gefragte Stadtteile
In München und Umgebung sind unter anderem diese Lagen bei Käufern beliebt:
- Schwabing
- Haidhausen
- Bogenhausen
- Sendling
- Maxvorstadt
- Neuhausen
Besonderheiten
Als wirtschaftsstärkste Stadt Deutschlands mit chronischer Wohnraumknappheit ist München der wertstabilste Standort überhaupt – Verkäufer profitieren von Höchstpreisen und schneller Vermarktung.
Was den Wert Ihres Hauses in München bestimmt.
Grundstück & Bodenwert
Bei einem typischen Einfamilienhaus mit 600 m² Grund entfallen in München rund 35 % des Werts auf das Grundstück (Bauland ca. 2.600 €/m²). Teilbarkeit, Zuschnitt und Bebauungsplan können den Bodenwert zusätzlich steigern.
Energie & Heizung
Seit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) rechnen Käufer Sanierungskosten genau ein. Eine moderne Heizung, gedämmtes Dach und neue Fenster heben den Preis spürbar – ein schlechter Energieausweis drückt ihn. Belege für Modernisierungen sollten Sie bereithalten.
Baujahr & Bausubstanz
Massivbauweise, trockener Keller und ein intaktes Dach sind für Käufer und finanzierende Banken entscheidend. Bei Häusern vor 1978 achten Käufer besonders auf Dämmung, Leitungen und eventuelle Schadstoffe.
Unterlagen für den Hausverkauf
- Grundbuchauszug & Flurkarte
- Baupläne, Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung
- Energieausweis (Pflicht ab Besichtigung)
- Nachweise über Modernisierungen
In vier Schritten zum erfolgreichen Verkauf.
Bewertung
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie in München – kostenlos und unverbindlich.
Vermarktung
Professionelle Fotos, Grundrisse und ein überzeugendes Exposé bringen Ihr Objekt auf allen relevanten Portalen ins beste Licht.
Besichtigung
Wir qualifizieren Interessenten vor, koordinieren Termine und verhandeln für Sie den bestmöglichen Preis.
Abschluss
Vom Kaufvertrag beim Notar bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie sicher bis zum Abschluss.
Der erste Eindruck entscheidet über den Preis.
Über 90 % der Kaufinteressenten beginnen ihre Suche online. Das erste Foto entscheidet, ob Ihr Inserat angeklickt wird – und professionell präsentierte Immobilien verkaufen sich nachweislich schneller und zu besseren Preisen.
Professionelle Fotos
HDR-Aufnahmen mit lotgeraden Linien zeigen Ihre Immobilie von ihrer besten Seite – exposéfertig in 48 Stunden. Portfolio ansehen
Drohnenaufnahmen
Luftbilder rücken Grundstück, Lage und Umgebung ins rechte Verhältnis – ein starkes Argument gerade bei Häusern mit Garten.
Home Staging
Leere Räume wirken kleiner und kälter. Virtuelles Home Staging möbliert digital und weckt Emotionen bei Interessenten. Mehr erfahren
Virtuelle Rundgänge
360°-Touren und Videos filtern Interessenten vor und sparen Ihnen unnötige Besichtigungen.
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Antworten für Eigentümer.
Wie ist die Nachfrage nach Immobilien in München?
Besonders begehrt sind gut geschnittene Altbauwohnungen, Neubauten mit Freifläche und Häuser in den grünen Randlagen. In fast allen Segmenten übersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in München entwickelt?
Mit rund 9.200 €/m² für Häuser und etwa 8.800 €/m² für Wohnungen liegt München uneinholbar an der Spitze. Selbst nach der Zinswende bleibt die Nachfrage hoch – für Verkäufer bedeutet das kurze Vermarktungszeiten und ein sehr breites Käuferfeld.
Kann ich mein Haus in München auch schnell verkaufen?
Ja. Gut präsentierte Objekte in München verkaufen sich häufig innerhalb weniger Wochen. Der aktuelle Durchschnitt liegt bei rund 55 Tagen bis zur Beurkundung – mit professioneller Vermarktung oft schneller.
In welchen Stadtteilen von München sind Sie aktiv?
Wir bewerten Immobilien in ganz München und Umgebung – unter anderem in Schwabing, Haidhausen, Bogenhausen, Sendling.
Wie viel ist mein Grundstück in München wert?
Als Orientierung liegt Bauland in München bei rund 2.600 €/m². Bei 600 m² Grund entspricht das rechnerisch etwa 1.560.000 € Bodenwert. Verbindlich ist der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses (Landeshauptstadt München), den Sie über BORIS-Bayern einsehen können.
Kann ich ein Haus mit Wohnrecht oder Nießbrauch verkaufen?
Ja, das ist möglich. Das eingetragene Recht bleibt allerdings bestehen und mindert den Kaufpreis – abhängig vom Alter des Berechtigten und dem Umfang des Rechts. Alternativ kann das Recht vor dem Verkauf gegen Ausgleich gelöscht werden.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Hausverkauf?
Große Sanierungen holen Sie beim Verkauf selten vollständig wieder herein. Sinnvoll sind kleine Maßnahmen mit großer Wirkung: Schönheitsreparaturen, aufgeräumte Außenanlagen und eine professionelle Präsentation. Bei Heizung und Dämmung genügt oft ein Kostenvoranschlag, damit Käufer kalkulieren können.
Kann ich mein Haus verkaufen und noch eine Weile darin wohnen?
Ja. Übergabetermin und Kaufpreisfälligkeit lassen sich im notariellen Kaufvertrag flexibel regeln – zum Beispiel mit einer späteren Übergabe oder einer befristeten Rückmietung, bis Ihr neues Zuhause bezugsfertig ist.
Welche Unterlagen brauche ich speziell für ein Haus?
Neben Grundbuchauszug und Energieausweis benötigen Sie Flurkarte, Baupläne bzw. Baugenehmigung, Wohnflächen- und Kubaturberechnung sowie Nachweise über Modernisierungen (Heizung, Dach, Fenster). Bei Anbauten sollte deren Genehmigung belegt sein.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen je nach Objekt und Lage meist zwei bis sechs Monate. Gut präsentierte Immobilien in gefragten Lagen verkaufen sich deutlich schneller.
Wann muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn, kann Spekulationssteuer anfallen. Haben Sie die Immobilie selbst bewohnt, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Details klären Sie am besten mit einem Steuerberater.
Was, wenn noch ein Kredit auf der Immobilie läuft?
Ein laufendes Darlehen ist kein Hindernis. Die Restschuld wird beim Verkauf aus dem Erlös abgelöst; unter Umständen fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an. Wir rechnen das transparent mit Ihnen durch.
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