Haus verkaufen in Augsburg
Augsburg profitiert stark von seiner Nähe zu München bei deutlich niedrigeren Preisen. Als drittgrößte Stadt Bayerns mit langer Geschichte zieht sie Familien und Pendler an – ein aufnahmefähiger Markt für Verkäufer.
Was ist Ihr Haus in Augsburg wert?
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Was typische Häuser in Augsburg aktuell wert sind.
Modellrechnungen mit unserem Bewertungsrechner und den Orientierungswerten für Augsburg. Ihre eigene Immobilie bewerten Sie oben in unter einer Minute.
| Beispielobjekt in Augsburg | Geschätzte Wertspanne |
|---|---|
| Reihenhaus, 120 m² Wfl., 250 m² Grund, Bj. 1978, renovierungsbedürftig | 445.000 – 523.000 € |
| Einfamilienhaus, 140 m² Wfl., 600 m² Grund, Bj. 1995, gepflegt, Garage | 773.000 – 907.000 € |
| Neubau-Einfamilienhaus, 160 m² Wfl., 700 m² Grund, Bj. 2020 | 1.092.000 – 1.282.000 € |
Unverbindliche Modellrechnung auf Basis von Orientierungswerten (Haus ca. 4.400 €/m², Wohnung ca. 4.600 €/m², Bauland ca. 820 €/m²). Ersetzt kein Gutachten – Mikrolage und Ausstattung können den Wert deutlich verschieben.
Der Markt in Augsburg – was Verkäufer wissen sollten.
Die Fuggerstadt wächst kontinuierlich. Viele Käufer weichen aus dem teuren München aus und schätzen die halbstündige Bahnanbindung. Gefragt sind Altbauwohnungen im Bismarckviertel, Reihenhäuser in Göggingen und Neubauquartiere im Univiertel.
Mit rund 4.400 €/m² für Häuser und etwa 4.600 €/m² für Wohnungen liegt Augsburg spürbar unter München, bei stabil steigender Nachfrage durch den anhaltenden Zuzug aus der Landeshauptstadt.
Augsburg bietet Hauptbahnhof mit schneller München-Anbindung, Universität, Klinikum und ein reiches kulturelles Erbe – Faktoren, die den Zuzug und damit die Nachfrage stützen.
Beliebte Lagen in Augsburg.
Gefragte Stadtteile
In Augsburg und Umgebung sind unter anderem diese Lagen bei Käufern beliebt:
- Bismarckviertel
- Göggingen
- Pfersee
- Hochzoll
- Univiertel
- Lechhausen
Besonderheiten
Die Kombination aus München-Nähe, historischem Flair und im Vergleich moderaten Preisen macht Augsburg zu einem der aussichtsreichsten Verkäufermärkte Schwabens.
Was den Wert Ihres Hauses in Augsburg bestimmt.
Grundstück & Bodenwert
Bei einem typischen Einfamilienhaus mit 600 m² Grund entfallen in Augsburg rund 26 % des Werts auf das Grundstück (Bauland ca. 820 €/m²). Teilbarkeit, Zuschnitt und Bebauungsplan können den Bodenwert zusätzlich steigern.
Energie & Heizung
Seit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) rechnen Käufer Sanierungskosten genau ein. Eine moderne Heizung, gedämmtes Dach und neue Fenster heben den Preis spürbar – ein schlechter Energieausweis drückt ihn. Belege für Modernisierungen sollten Sie bereithalten.
Baujahr & Bausubstanz
Massivbauweise, trockener Keller und ein intaktes Dach sind für Käufer und finanzierende Banken entscheidend. Bei Häusern vor 1978 achten Käufer besonders auf Dämmung, Leitungen und eventuelle Schadstoffe.
Unterlagen für den Hausverkauf
- Grundbuchauszug & Flurkarte
- Baupläne, Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung
- Energieausweis (Pflicht ab Besichtigung)
- Nachweise über Modernisierungen
In vier Schritten zum erfolgreichen Verkauf.
Bewertung
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie in Augsburg – kostenlos und unverbindlich.
Vermarktung
Professionelle Fotos, Grundrisse und ein überzeugendes Exposé bringen Ihr Objekt auf allen relevanten Portalen ins beste Licht.
Besichtigung
Wir qualifizieren Interessenten vor, koordinieren Termine und verhandeln für Sie den bestmöglichen Preis.
Abschluss
Vom Kaufvertrag beim Notar bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie sicher bis zum Abschluss.
Der erste Eindruck entscheidet über den Preis.
Über 90 % der Kaufinteressenten beginnen ihre Suche online. Das erste Foto entscheidet, ob Ihr Inserat angeklickt wird – und professionell präsentierte Immobilien verkaufen sich nachweislich schneller und zu besseren Preisen.
Professionelle Fotos
HDR-Aufnahmen mit lotgeraden Linien zeigen Ihre Immobilie von ihrer besten Seite – exposéfertig in 48 Stunden. Portfolio ansehen
Drohnenaufnahmen
Luftbilder rücken Grundstück, Lage und Umgebung ins rechte Verhältnis – ein starkes Argument gerade bei Häusern mit Garten.
Home Staging
Leere Räume wirken kleiner und kälter. Virtuelles Home Staging möbliert digital und weckt Emotionen bei Interessenten. Mehr erfahren
Virtuelle Rundgänge
360°-Touren und Videos filtern Interessenten vor und sparen Ihnen unnötige Besichtigungen.
Was ist Ihr Haus in Augsburg wert?
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Antworten für Eigentümer.
Wie ist die Nachfrage nach Immobilien in Augsburg?
Besonders gesucht sind familienfreundliche Häuser und gut geschnittene Wohnungen mit guter Bahnanbindung nach München. Kapitalanleger schätzen die Universität als Mietermarkt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Augsburg entwickelt?
Mit rund 4.400 €/m² für Häuser und etwa 4.600 €/m² für Wohnungen liegt Augsburg spürbar unter München, bei stabil steigender Nachfrage durch den anhaltenden Zuzug aus der Landeshauptstadt.
Kann ich mein Haus in Augsburg auch schnell verkaufen?
Ja. Gut präsentierte Objekte in Augsburg verkaufen sich häufig innerhalb weniger Wochen. Der aktuelle Durchschnitt liegt bei rund 68 Tagen bis zur Beurkundung – mit professioneller Vermarktung oft schneller.
In welchen Stadtteilen von Augsburg sind Sie aktiv?
Wir bewerten Immobilien in ganz Augsburg und Umgebung – unter anderem in Bismarckviertel, Göggingen, Pfersee, Hochzoll.
Wie viel ist mein Grundstück in Augsburg wert?
Als Orientierung liegt Bauland in Augsburg bei rund 820 €/m². Bei 600 m² Grund entspricht das rechnerisch etwa 492.000 € Bodenwert. Verbindlich ist der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses (kreisfreie Stadt Augsburg), den Sie über BORIS-Bayern einsehen können.
Kann ich ein Haus mit Wohnrecht oder Nießbrauch verkaufen?
Ja, das ist möglich. Das eingetragene Recht bleibt allerdings bestehen und mindert den Kaufpreis – abhängig vom Alter des Berechtigten und dem Umfang des Rechts. Alternativ kann das Recht vor dem Verkauf gegen Ausgleich gelöscht werden.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Hausverkauf?
Große Sanierungen holen Sie beim Verkauf selten vollständig wieder herein. Sinnvoll sind kleine Maßnahmen mit großer Wirkung: Schönheitsreparaturen, aufgeräumte Außenanlagen und eine professionelle Präsentation. Bei Heizung und Dämmung genügt oft ein Kostenvoranschlag, damit Käufer kalkulieren können.
Kann ich mein Haus verkaufen und noch eine Weile darin wohnen?
Ja. Übergabetermin und Kaufpreisfälligkeit lassen sich im notariellen Kaufvertrag flexibel regeln – zum Beispiel mit einer späteren Übergabe oder einer befristeten Rückmietung, bis Ihr neues Zuhause bezugsfertig ist.
Welche Unterlagen brauche ich speziell für ein Haus?
Neben Grundbuchauszug und Energieausweis benötigen Sie Flurkarte, Baupläne bzw. Baugenehmigung, Wohnflächen- und Kubaturberechnung sowie Nachweise über Modernisierungen (Heizung, Dach, Fenster). Bei Anbauten sollte deren Genehmigung belegt sein.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen je nach Objekt und Lage meist zwei bis sechs Monate. Gut präsentierte Immobilien in gefragten Lagen verkaufen sich deutlich schneller.
Wann muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn, kann Spekulationssteuer anfallen. Haben Sie die Immobilie selbst bewohnt, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Details klären Sie am besten mit einem Steuerberater.
Was, wenn noch ein Kredit auf der Immobilie läuft?
Ein laufendes Darlehen ist kein Hindernis. Die Restschuld wird beim Verkauf aus dem Erlös abgelöst; unter Umständen fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an. Wir rechnen das transparent mit Ihnen durch.
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