Wohnung verkaufen in Passau
Die Dreiflüssestadt Passau zählt zu den begehrtesten und hochpreisigsten Immobilienmärkten Niederbayerns. Wer hier verkauft, spricht eine kaufkräftige Zielgruppe an – von Kapitalanlegern rund um die Universität bis zu Liebhabern historischer Altbauten in der Altstadt.
Was ist Ihr Wohnung in Passau wert?
In unter einer Minute zur ersten Wertspanne – kostenlos, unverbindlich und auf Basis lokaler Marktdaten.
Was typische Wohnungen in Passau aktuell wert sind.
Modellrechnungen mit unserem Bewertungsrechner und den Orientierungswerten für Passau. Ihre eigene Immobilie bewerten Sie oben in unter einer Minute.
| Beispielobjekt in Passau | Geschätzte Wertspanne |
|---|---|
| 2-Zimmer-Wohnung, 55 m², Bj. 1985, gepflegt | 187.000 – 220.000 € |
| 3-Zimmer-Wohnung, 80 m², Bj. 2008, gepflegt, Stellplatz | 301.000 – 353.000 € |
| 4-Zimmer-Neubauwohnung, 110 m², Bj. 2021 | 524.000 – 615.000 € |
Unverbindliche Modellrechnung auf Basis von Orientierungswerten (Haus ca. 3.600 €/m², Wohnung ca. 3.900 €/m², Bauland ca. 430 €/m²). Ersetzt kein Gutachten – Mikrolage und Ausstattung können den Wert deutlich verschieben.
Der Markt in Passau – was Verkäufer wissen sollten.
Passaus Markt wird von zwei Faktoren geprägt: der Universität mit ihren rund 12.000 Studierenden und dem knappen Bauland in der von Donau, Inn und Ilz eingeschlossenen Stadt. Diese Flächenknappheit hält das Preisniveau hoch. Altbauwohnungen mit Stuck und Flussblick in der Altstadt, Stadthäuser in Haidenhof und moderne Wohnungen in Hacklberg oder Grubweg bilden ein breites, aber durchgängig gefragtes Angebot.
Mit durchschnittlich rund 3.600 €/m² für Häuser und etwa 3.900 €/m² für Wohnungen liegt Passau deutlich über dem Schnitt der Region. Innenstadtlagen und Objekte mit Flussblick erzielen die höchsten Preise; die Nachfrage von Kapitalanlegern hält den Markt auch in Zinshochphasen vergleichsweise robust.
Passau ist Oberzentrum mit Universität, Klinikum, ICE-Anbindung, Dreiländereck-Lage zu Österreich und Tschechien und einem lebendigen Tourismus. Diese Struktur sorgt für eine dauerhaft breite Käuferbasis.
Beliebte Lagen in Passau.
Gefragte Stadtteile
In Passau und Umgebung sind unter anderem diese Lagen bei Käufern beliebt:
- Altstadt
- Haidenhof
- Hacklberg
- Grubweg
- Innstadt
- Heining
Besonderheiten
Die einzigartige Lage am Zusammenfluss dreier Flüsse und die Universität machen Passau zum wertstabilsten Standort der Region – mit einem Angebot, das von der denkmalgeschützten Altstadtwohnung bis zum modernen Neubau reicht.
Eigentumswohnung in Passau verkaufen – darauf kommt es an.
Wohnungen in Passau liegen mit ca. 3.900 €/m² rund 8 % über dem Quadratmeterpreis für Häuser. Entscheidend für den erzielbaren Preis sind neben Lage und Größe vor allem der Zustand der Gemeinschaft und die Vermietungssituation.
Vermietet oder frei?
Eigennutzer zahlen für frei werdende Wohnungen in der Regel deutlich mehr. Vermietete Wohnungen richten sich an Kapitalanleger, die vor allem auf Mietrendite, Mietvertrag und Erhöhungspotenzial schauen.
Gemeinschaftseigentum
Käufer prüfen Erhaltungsrücklage, anstehende Sonderumlagen und Beschlüsse der Eigentümerversammlung. Ein gepflegtes Haus mit solider Rücklage ist ein starkes Preisargument.
Lage im Haus
Etage, Aufzug, Balkon oder Terrasse, Ausrichtung und ein eigener Stellplatz beeinflussen den Preis einer Wohnung oft um mehrere Prozent – nach oben wie nach unten.
Unterlagen für den Wohnungsverkauf
- Teilungserklärung & Aufteilungsplan
- Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen
- Wirtschaftsplan & Hausgeldabrechnung
- Energieausweis & ggf. Mietvertrag
In vier Schritten zum erfolgreichen Verkauf.
Bewertung
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie in Passau – kostenlos und unverbindlich.
Vermarktung
Professionelle Fotos, Grundrisse und ein überzeugendes Exposé bringen Ihr Objekt auf allen relevanten Portalen ins beste Licht.
Besichtigung
Wir qualifizieren Interessenten vor, koordinieren Termine und verhandeln für Sie den bestmöglichen Preis.
Abschluss
Vom Kaufvertrag beim Notar bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie sicher bis zum Abschluss.
Der erste Eindruck entscheidet über den Preis.
Über 90 % der Kaufinteressenten beginnen ihre Suche online. Das erste Foto entscheidet, ob Ihr Inserat angeklickt wird – und professionell präsentierte Immobilien verkaufen sich nachweislich schneller und zu besseren Preisen.
Professionelle Fotos
HDR-Aufnahmen mit lotgeraden Linien zeigen Ihre Immobilie von ihrer besten Seite – exposéfertig in 48 Stunden. Portfolio ansehen
Drohnenaufnahmen
Luftbilder rücken Grundstück, Lage und Umgebung ins rechte Verhältnis – ein starkes Argument gerade bei Häusern mit Garten.
Home Staging
Leere Räume wirken kleiner und kälter. Virtuelles Home Staging möbliert digital und weckt Emotionen bei Interessenten. Mehr erfahren
Virtuelle Rundgänge
360°-Touren und Videos filtern Interessenten vor und sparen Ihnen unnötige Besichtigungen.
Was ist Ihr Wohnung in Passau wert?
Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose, unverbindliche Bewertung an.
Antworten für Eigentümer.
Wie ist die Nachfrage nach Immobilien in Passau?
Stark nachgefragt sind vermietbare 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in Uni- und Altstadtnähe sowie gepflegte Stadthäuser. Objekte mit Aussicht auf Donau oder Inn sind rar und verkaufen sich oft innerhalb weniger Wochen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Passau entwickelt?
Mit durchschnittlich rund 3.600 €/m² für Häuser und etwa 3.900 €/m² für Wohnungen liegt Passau deutlich über dem Schnitt der Region. Innenstadtlagen und Objekte mit Flussblick erzielen die höchsten Preise; die Nachfrage von Kapitalanlegern hält den Markt auch in Zinshochphasen vergleichsweise robust.
Kann ich meine Wohnung in Passau auch schnell verkaufen?
Ja. Gut präsentierte Objekte in Passau verkaufen sich häufig innerhalb weniger Wochen. Der aktuelle Durchschnitt liegt bei rund 84 Tagen bis zur Beurkundung – mit professioneller Vermarktung oft schneller.
In welchen Stadtteilen von Passau sind Sie aktiv?
Wir bewerten Immobilien in ganz Passau und Umgebung – unter anderem in Altstadt, Haidenhof, Hacklberg, Grubweg.
Welche WEG-Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?
Käufer und Banken verlangen Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre, Wirtschaftsplan, letzte Hausgeldabrechnung und eine Aufstellung der Erhaltungsrücklage. Die Unterlagen erhalten Sie von Ihrer Hausverwaltung.
Kann ich eine vermietete Wohnung in Passau verkaufen?
Ja. Es gilt „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB): Der Mietvertrag geht unverändert auf den Käufer über. Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an; leer stehende Wohnungen erzielen bei Eigennutzern meist einen höheren Preis.
Hat mein Mieter ein Vorkaufsrecht?
Nur in bestimmten Fällen: Wurde die Wohnung erst nach Beginn des Mietverhältnisses in Wohneigentum umgewandelt, steht dem Mieter beim ersten Verkauf ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu (§ 577 BGB). Das muss im Verkaufsprozess berücksichtigt werden.
Was passiert mit der Erhaltungsrücklage beim Verkauf?
Die Rücklage gehört zum Vermögen der Eigentümergemeinschaft und wird nicht an Sie ausgezahlt – sie geht wirtschaftlich auf den Käufer über. Eine gut gefüllte Rücklage ist aber ein starkes Verkaufsargument, weil künftige Sonderumlagen unwahrscheinlicher werden.
Braucht der Verkauf die Zustimmung des Verwalters?
Das hängt von der Teilungserklärung ab. Sieht sie eine Veräußerungszustimmung nach § 12 WEG vor, muss der Verwalter dem Verkauf zustimmen. Der Notar holt diese Zustimmung in der Regel ein – planen Sie dafür etwas Zeit ein.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen je nach Objekt und Lage meist zwei bis sechs Monate. Gut präsentierte Immobilien in gefragten Lagen verkaufen sich deutlich schneller.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
In Bayern liegt die Courtage üblicherweise bei rund 3,57 % inkl. MwSt. je Seite und wird seit der Reform meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Sprechen Sie uns für ein konkretes Angebot an.
Kann ich auch eine geerbte Immobilie verkaufen?
Ja. Bei geerbten Immobilien sind einige Besonderheiten zu beachten – etwa Erbengemeinschaften und Fristen. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.
Weiter rund um Passau
Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Passau zum besten Preis.
Kostenlose Bewertung anfordern – wir melden uns kurzfristig mit einer persönlichen Einschätzung.