Haus verkaufen in Memmingen
Als Tor zum Allgäu und wirtschaftsstarker Standort mit eigenem Flughafen ist Memmingen ein gefragter Verkäufermarkt im schwäbischen Süden Bayerns.
Was ist Ihr Haus in Memmingen wert?
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Was typische Häuser in Memmingen aktuell wert sind.
Modellrechnungen mit unserem Bewertungsrechner und den Orientierungswerten für Memmingen. Ihre eigene Immobilie bewerten Sie oben in unter einer Minute.
| Beispielobjekt in Memmingen | Geschätzte Wertspanne |
|---|---|
| Reihenhaus, 120 m² Wfl., 250 m² Grund, Bj. 1978, renovierungsbedürftig | 387.000 – 454.000 € |
| Einfamilienhaus, 140 m² Wfl., 600 m² Grund, Bj. 1995, gepflegt, Garage | 667.000 – 783.000 € |
| Neubau-Einfamilienhaus, 160 m² Wfl., 700 m² Grund, Bj. 2020 | 946.000 – 1.111.000 € |
Unverbindliche Modellrechnung auf Basis von Orientierungswerten (Haus ca. 3.900 €/m², Wohnung ca. 4.100 €/m², Bauland ca. 650 €/m²). Ersetzt kein Gutachten – Mikrolage und Ausstattung können den Wert deutlich verschieben.
Der Markt in Memmingen – was Verkäufer wissen sollten.
Memmingen verbindet eine gut erhaltene Altstadt mit einer breiten mittelständischen Wirtschaft und guter Verkehrslage an A7 und A96. Die Nachfrage nach Wohnungen und Familienhäusern ist stabil, gestützt durch Arbeitsplätze und die Nähe zum Allgäu.
Mit rund 3.900 €/m² für Häuser und etwa 4.100 €/m² für Wohnungen liegt Memmingen im soliden oberen Bereich Schwabens – die wirtschaftliche Stärke und die Allgäu-Nähe stützen die Preise.
Memmingen bietet einen Verkehrsflughafen (Allgäu Airport), Autobahnkreuz A7/A96, Klinikum und eine lebendige Altstadt – eine starke Infrastruktur für eine Stadt dieser Größe.
Beliebte Lagen in Memmingen.
Gefragte Stadtteile
In Memmingen und Umgebung sind unter anderem diese Lagen bei Käufern beliebt:
- Altstadt
- Steinheim
- Amendingen
- Dickenreishausen
- Eisenburg
- Volkratshofen
Besonderheiten
Als verkehrsgünstiges Tor zum Allgäu mit eigenem Flughafen verbindet Memmingen wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität.
Was den Wert Ihres Hauses in Memmingen bestimmt.
Grundstück & Bodenwert
Bei einem typischen Einfamilienhaus mit 600 m² Grund entfallen in Memmingen rund 24 % des Werts auf das Grundstück (Bauland ca. 650 €/m²). Teilbarkeit, Zuschnitt und Bebauungsplan können den Bodenwert zusätzlich steigern.
Energie & Heizung
Seit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) rechnen Käufer Sanierungskosten genau ein. Eine moderne Heizung, gedämmtes Dach und neue Fenster heben den Preis spürbar – ein schlechter Energieausweis drückt ihn. Belege für Modernisierungen sollten Sie bereithalten.
Baujahr & Bausubstanz
Massivbauweise, trockener Keller und ein intaktes Dach sind für Käufer und finanzierende Banken entscheidend. Bei Häusern vor 1978 achten Käufer besonders auf Dämmung, Leitungen und eventuelle Schadstoffe.
Unterlagen für den Hausverkauf
- Grundbuchauszug & Flurkarte
- Baupläne, Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung
- Energieausweis (Pflicht ab Besichtigung)
- Nachweise über Modernisierungen
In vier Schritten zum erfolgreichen Verkauf.
Bewertung
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie in Memmingen – kostenlos und unverbindlich.
Vermarktung
Professionelle Fotos, Grundrisse und ein überzeugendes Exposé bringen Ihr Objekt auf allen relevanten Portalen ins beste Licht.
Besichtigung
Wir qualifizieren Interessenten vor, koordinieren Termine und verhandeln für Sie den bestmöglichen Preis.
Abschluss
Vom Kaufvertrag beim Notar bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie sicher bis zum Abschluss.
Der erste Eindruck entscheidet über den Preis.
Über 90 % der Kaufinteressenten beginnen ihre Suche online. Das erste Foto entscheidet, ob Ihr Inserat angeklickt wird – und professionell präsentierte Immobilien verkaufen sich nachweislich schneller und zu besseren Preisen.
Professionelle Fotos
HDR-Aufnahmen mit lotgeraden Linien zeigen Ihre Immobilie von ihrer besten Seite – exposéfertig in 48 Stunden. Portfolio ansehen
Drohnenaufnahmen
Luftbilder rücken Grundstück, Lage und Umgebung ins rechte Verhältnis – ein starkes Argument gerade bei Häusern mit Garten.
Home Staging
Leere Räume wirken kleiner und kälter. Virtuelles Home Staging möbliert digital und weckt Emotionen bei Interessenten. Mehr erfahren
Virtuelle Rundgänge
360°-Touren und Videos filtern Interessenten vor und sparen Ihnen unnötige Besichtigungen.
Was ist Ihr Haus in Memmingen wert?
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Antworten für Eigentümer.
Wie ist die Nachfrage nach Immobilien in Memmingen?
Gefragt sind Familienhäuser mit Garten und Wohnungen in Zentrumsnähe. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Allgäu machen den Standort für Pendler attraktiv.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Memmingen entwickelt?
Mit rund 3.900 €/m² für Häuser und etwa 4.100 €/m² für Wohnungen liegt Memmingen im soliden oberen Bereich Schwabens – die wirtschaftliche Stärke und die Allgäu-Nähe stützen die Preise.
Kann ich mein Haus in Memmingen auch schnell verkaufen?
Ja. Gut präsentierte Objekte in Memmingen verkaufen sich häufig innerhalb weniger Wochen. Der aktuelle Durchschnitt liegt bei rund 78 Tagen bis zur Beurkundung – mit professioneller Vermarktung oft schneller.
In welchen Stadtteilen von Memmingen sind Sie aktiv?
Wir bewerten Immobilien in ganz Memmingen und Umgebung – unter anderem in Altstadt, Steinheim, Amendingen, Dickenreishausen.
Wie viel ist mein Grundstück in Memmingen wert?
Als Orientierung liegt Bauland in Memmingen bei rund 650 €/m². Bei 600 m² Grund entspricht das rechnerisch etwa 390.000 € Bodenwert. Verbindlich ist der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses (kreisfreie Stadt Memmingen), den Sie über BORIS-Bayern einsehen können.
Kann ich ein Haus mit Wohnrecht oder Nießbrauch verkaufen?
Ja, das ist möglich. Das eingetragene Recht bleibt allerdings bestehen und mindert den Kaufpreis – abhängig vom Alter des Berechtigten und dem Umfang des Rechts. Alternativ kann das Recht vor dem Verkauf gegen Ausgleich gelöscht werden.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Hausverkauf?
Große Sanierungen holen Sie beim Verkauf selten vollständig wieder herein. Sinnvoll sind kleine Maßnahmen mit großer Wirkung: Schönheitsreparaturen, aufgeräumte Außenanlagen und eine professionelle Präsentation. Bei Heizung und Dämmung genügt oft ein Kostenvoranschlag, damit Käufer kalkulieren können.
Kann ich mein Haus verkaufen und noch eine Weile darin wohnen?
Ja. Übergabetermin und Kaufpreisfälligkeit lassen sich im notariellen Kaufvertrag flexibel regeln – zum Beispiel mit einer späteren Übergabe oder einer befristeten Rückmietung, bis Ihr neues Zuhause bezugsfertig ist.
Welche Unterlagen brauche ich speziell für ein Haus?
Neben Grundbuchauszug und Energieausweis benötigen Sie Flurkarte, Baupläne bzw. Baugenehmigung, Wohnflächen- und Kubaturberechnung sowie Nachweise über Modernisierungen (Heizung, Dach, Fenster). Bei Anbauten sollte deren Genehmigung belegt sein.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen je nach Objekt und Lage meist zwei bis sechs Monate. Gut präsentierte Immobilien in gefragten Lagen verkaufen sich deutlich schneller.
Wann muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn, kann Spekulationssteuer anfallen. Haben Sie die Immobilie selbst bewohnt, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Details klären Sie am besten mit einem Steuerberater.
Was, wenn noch ein Kredit auf der Immobilie läuft?
Ein laufendes Darlehen ist kein Hindernis. Die Restschuld wird beim Verkauf aus dem Erlös abgelöst; unter Umständen fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an. Wir rechnen das transparent mit Ihnen durch.
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