Haus verkaufen in Kelheim
Die Kreisstadt Kelheim am Zusammenfluss von Donau und Altmühl verbindet Tourismus mit der Nähe zum boomenden Regensburg. Ein solider Markt mit wachsender Nachfrage.
Was ist Ihr Haus in Kelheim wert?
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Was typische Häuser in Kelheim aktuell wert sind.
Modellrechnungen mit unserem Bewertungsrechner und den Orientierungswerten für Kelheim. Ihre eigene Immobilie bewerten Sie oben in unter einer Minute.
| Beispielobjekt in Kelheim | Geschätzte Wertspanne |
|---|---|
| Reihenhaus, 120 m² Wfl., 250 m² Grund, Bj. 1978, renovierungsbedürftig | 335.000 – 394.000 € |
| Einfamilienhaus, 140 m² Wfl., 600 m² Grund, Bj. 1995, gepflegt, Garage | 578.000 – 679.000 € |
| Neubau-Einfamilienhaus, 160 m² Wfl., 700 m² Grund, Bj. 2020 | 821.000 – 964.000 € |
Unverbindliche Modellrechnung auf Basis von Orientierungswerten (Haus ca. 3.400 €/m², Wohnung ca. 3.550 €/m², Bauland ca. 550 €/m²). Ersetzt kein Gutachten – Mikrolage und Ausstattung können den Wert deutlich verschieben.
Der Markt in Kelheim – was Verkäufer wissen sollten.
Kelheim ist bekannt für die Befreiungshalle und das Donaudurchbruch-Tal und profitiert von seiner Lage zwischen Regensburg und Ingolstadt. Gefragt sind Familienhäuser und Wohnungen, auch von Pendlern in die nahen Großstädte.
Mit rund 3.400 €/m² für Häuser und etwa 3.550 €/m² für Wohnungen liegt Kelheim im soliden niederbayerischen Mittelfeld – die Nähe zum teuren Regensburg stützt die Nachfrage spürbar.
Kelheim bietet gute Straßenanbindung nach Regensburg und Ingolstadt, den Donau-Tourismus und eine solide Grundversorgung – ein attraktives Umfeld für Pendler und Familien.
Beliebte Lagen in Kelheim.
Gefragte Stadtteile
In Kelheim und Umgebung sind unter anderem diese Lagen bei Käufern beliebt:
- Altstadt
- Gmünd
- Hohenpfahl
- Weltenburg
- Affecking
- Kelheimwinzer
Besonderheiten
Die reizvolle Lage am Donaudurchbruch bei gleichzeitiger Nähe zu Regensburg und Ingolstadt gibt Kelheim ein seltenes Doppel aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.
Was den Wert Ihres Hauses in Kelheim bestimmt.
Grundstück & Bodenwert
Bei einem typischen Einfamilienhaus mit 600 m² Grund entfallen in Kelheim rund 24 % des Werts auf das Grundstück (Bauland ca. 550 €/m²). Teilbarkeit, Zuschnitt und Bebauungsplan können den Bodenwert zusätzlich steigern.
Energie & Heizung
Seit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) rechnen Käufer Sanierungskosten genau ein. Eine moderne Heizung, gedämmtes Dach und neue Fenster heben den Preis spürbar – ein schlechter Energieausweis drückt ihn. Belege für Modernisierungen sollten Sie bereithalten.
Baujahr & Bausubstanz
Massivbauweise, trockener Keller und ein intaktes Dach sind für Käufer und finanzierende Banken entscheidend. Bei Häusern vor 1978 achten Käufer besonders auf Dämmung, Leitungen und eventuelle Schadstoffe.
Unterlagen für den Hausverkauf
- Grundbuchauszug & Flurkarte
- Baupläne, Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung
- Energieausweis (Pflicht ab Besichtigung)
- Nachweise über Modernisierungen
In vier Schritten zum erfolgreichen Verkauf.
Bewertung
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie in Kelheim – kostenlos und unverbindlich.
Vermarktung
Professionelle Fotos, Grundrisse und ein überzeugendes Exposé bringen Ihr Objekt auf allen relevanten Portalen ins beste Licht.
Besichtigung
Wir qualifizieren Interessenten vor, koordinieren Termine und verhandeln für Sie den bestmöglichen Preis.
Abschluss
Vom Kaufvertrag beim Notar bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie sicher bis zum Abschluss.
Der erste Eindruck entscheidet über den Preis.
Über 90 % der Kaufinteressenten beginnen ihre Suche online. Das erste Foto entscheidet, ob Ihr Inserat angeklickt wird – und professionell präsentierte Immobilien verkaufen sich nachweislich schneller und zu besseren Preisen.
Professionelle Fotos
HDR-Aufnahmen mit lotgeraden Linien zeigen Ihre Immobilie von ihrer besten Seite – exposéfertig in 48 Stunden. Portfolio ansehen
Drohnenaufnahmen
Luftbilder rücken Grundstück, Lage und Umgebung ins rechte Verhältnis – ein starkes Argument gerade bei Häusern mit Garten.
Home Staging
Leere Räume wirken kleiner und kälter. Virtuelles Home Staging möbliert digital und weckt Emotionen bei Interessenten. Mehr erfahren
Virtuelle Rundgänge
360°-Touren und Videos filtern Interessenten vor und sparen Ihnen unnötige Besichtigungen.
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Antworten für Eigentümer.
Wie ist die Nachfrage nach Immobilien in Kelheim?
Nachgefragt sind Familienhäuser und vermietbare Wohnungen mit Anbindung nach Regensburg und Ingolstadt. Die touristische Lage steigert zusätzlich die Attraktivität.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kelheim entwickelt?
Mit rund 3.400 €/m² für Häuser und etwa 3.550 €/m² für Wohnungen liegt Kelheim im soliden niederbayerischen Mittelfeld – die Nähe zum teuren Regensburg stützt die Nachfrage spürbar.
Kann ich mein Haus in Kelheim auch schnell verkaufen?
Ja. Gut präsentierte Objekte in Kelheim verkaufen sich häufig innerhalb weniger Wochen. Der aktuelle Durchschnitt liegt bei rund 88 Tagen bis zur Beurkundung – mit professioneller Vermarktung oft schneller.
In welchen Stadtteilen von Kelheim sind Sie aktiv?
Wir bewerten Immobilien in ganz Kelheim und Umgebung – unter anderem in Altstadt, Gmünd, Hohenpfahl, Weltenburg.
Wie viel ist mein Grundstück in Kelheim wert?
Als Orientierung liegt Bauland in Kelheim bei rund 550 €/m². Bei 600 m² Grund entspricht das rechnerisch etwa 330.000 € Bodenwert. Verbindlich ist der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses (Landkreis Kelheim), den Sie über BORIS-Bayern einsehen können.
Kann ich ein Haus mit Wohnrecht oder Nießbrauch verkaufen?
Ja, das ist möglich. Das eingetragene Recht bleibt allerdings bestehen und mindert den Kaufpreis – abhängig vom Alter des Berechtigten und dem Umfang des Rechts. Alternativ kann das Recht vor dem Verkauf gegen Ausgleich gelöscht werden.
Lohnt sich eine Sanierung vor dem Hausverkauf?
Große Sanierungen holen Sie beim Verkauf selten vollständig wieder herein. Sinnvoll sind kleine Maßnahmen mit großer Wirkung: Schönheitsreparaturen, aufgeräumte Außenanlagen und eine professionelle Präsentation. Bei Heizung und Dämmung genügt oft ein Kostenvoranschlag, damit Käufer kalkulieren können.
Kann ich mein Haus verkaufen und noch eine Weile darin wohnen?
Ja. Übergabetermin und Kaufpreisfälligkeit lassen sich im notariellen Kaufvertrag flexibel regeln – zum Beispiel mit einer späteren Übergabe oder einer befristeten Rückmietung, bis Ihr neues Zuhause bezugsfertig ist.
Welche Unterlagen brauche ich speziell für ein Haus?
Neben Grundbuchauszug und Energieausweis benötigen Sie Flurkarte, Baupläne bzw. Baugenehmigung, Wohnflächen- und Kubaturberechnung sowie Nachweise über Modernisierungen (Heizung, Dach, Fenster). Bei Anbauten sollte deren Genehmigung belegt sein.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen je nach Objekt und Lage meist zwei bis sechs Monate. Gut präsentierte Immobilien in gefragten Lagen verkaufen sich deutlich schneller.
Wann muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn, kann Spekulationssteuer anfallen. Haben Sie die Immobilie selbst bewohnt, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Details klären Sie am besten mit einem Steuerberater.
Was, wenn noch ein Kredit auf der Immobilie läuft?
Ein laufendes Darlehen ist kein Hindernis. Die Restschuld wird beim Verkauf aus dem Erlös abgelöst; unter Umständen fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an. Wir rechnen das transparent mit Ihnen durch.
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