Haus verkaufen in Kelheim

Nachgefragt sind Familienhäuser und vermietbare Wohnungen mit Anbindung nach Regensburg und Ingolstadt. Die touristische Lage steigert zusätzlich die Attraktivität.

Mit rund 3.400 €/m² für Häuser und etwa 3.550 €/m² für Wohnungen liegt Kelheim im soliden niederbayerischen Mittelfeld – die Nähe zum teuren Regensburg stützt die Nachfrage spürbar.

Ja. Gut präsentierte Objekte in Kelheim verkaufen sich häufig innerhalb weniger Wochen. Der aktuelle Durchschnitt liegt bei rund 88 Tagen bis zur Beurkundung – mit professioneller Vermarktung oft schneller.

Wir bewerten und vermarkten Immobilien in ganz Kelheim und Umgebung – unter anderem in Altstadt, Gmünd, Hohenpfahl, Weltenburg.

Unsere Online-Erstbewertung ist komplett kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten in wenigen Minuten eine erste Wertspanne, anschließend melden wir uns mit einer genaueren persönlichen Einschätzung.

Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen je nach Objekt und Lage meist zwei bis sechs Monate. Gut präsentierte Immobilien in gefragten Lagen verkaufen sich deutlich schneller.

Wichtig sind unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen die Teilungserklärung sowie Protokolle der Eigentümerversammlung. Wir sagen Ihnen genau, was Sie benötigen.

Ja. Spätestens zur Besichtigung müssen Sie einen gültigen Energieausweis vorlegen, und wesentliche Kennwerte gehören bereits in das Inserat. Fehlt er, drohen Bußgelder.

Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn, kann Spekulationssteuer anfallen. Haben Sie die Immobilie selbst bewohnt, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Details klären Sie am besten mit einem Steuerberater.

In Bayern liegt die Courtage üblicherweise bei rund 3,57 % inkl. MwSt. je Seite und wird seit der Reform meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Sprechen Sie uns für ein konkretes Angebot an.

Wir kombinieren Ihre Objektdaten (Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung) mit aktuellen lokalen Vergleichs- und Marktdaten. So entsteht eine realistische Wertspanne, die wir persönlich verfeinern.

Nein. Erstbewertung und Erstberatung sind für Sie kostenlos und unverbindlich.

Nicht zwingend. Oft genügen kleine Maßnahmen und eine professionelle Präsentation. Wir beraten Sie, welche Schritte sich lohnen und welche nicht.

Das hängt von Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung ab. Unser Rechner liefert eine erste Orientierung, die wir mit konkreten Vergleichsobjekten aus Ihrer Umgebung abgleichen.

Ja. Bei geerbten Immobilien sind einige Besonderheiten zu beachten – etwa Erbengemeinschaften und Fristen. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.

Ein laufendes Darlehen ist kein Hindernis. Die Restschuld wird beim Verkauf aus dem Erlös abgelöst; unter Umständen fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an. Wir rechnen das transparent mit Ihnen durch.